Alle unter einem Dach! 2-Familienhaus mit Garten

  • 209.000,00€
Gudensberg

Beschreibung

Dieses gepflegte, in 1969 massiv erbaute 2-Familienhaus, steht auf einem 489m² großen Grundstück und bietet zusätzlich eine Garage und drei Stellplätze. Durch den Standort in einer Nebenstraße ist Ruhe in Ihrem ebenerdigen Garten garantiert. Ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für bis zu 2 Familien.
Für den geschickten Eigentümer ist der altersbedingte Moderniserungsrückstand sicherlich kein Problem. Das Bad im Erdgeschoss ist aber bereits modernisert & barrierefrei. Die 135m² Wfl. verteilen sich auf das Erd– u. Obergschoss. (EG 85 m2/OG 54m²) Die zweckmäßige Raumaufteilung (EG 3 Zi,Kü,Bad,Balkon/OG 2 Zi,Kü,Bad) sorgt schnell für ein behagliches Wohngefühl. Die vorhandene Haustechnik funktioniert, ist aber auf dem Stand der 70ziger Jahre. Es ist ein Objekt, in das man sofort einziehen kann und es sich dann Stück für Stück an seine eigenen Vorstellungen anpasst. Eine schöne Gelegenheit Hausbesitzer zu werden!

Im nördlichsten Stadtteil der Kleinstadt Gudensberg im nordhessichen Schwalm-Eder-Kreis im historischen Chattengau steht am Ortsrand in ruhiger Lage dieses schöne Objekt.
Das Gudensberger Zentrum ist nur unweit entfernt (3 Km) und ist wenigen Auto/Busminuten erreicht. In Gudensberg finden Sie eine vollständige Infrastruktur vor. Vom Einkauf übder den Arztbesuch bishin zu Ihren Bankgeschäften können Sie alles erledigen. Die Nähe zu Kassel und Baunatal ist ein wichtiges Kaufargument.

Nach Betreten des Hauseingangs stehen Sie im Treppenhaus zum Erd- und Obergschoss. Zum Erreichen des Obergeschosses ist zusätzliche zur Kunststeintreppe ein Treppenlift verbaut. In der Erdgeschosswohung gelangen Sie von dem Zentralflur in alle Räume. (Küche, barrierefreis Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer). Im Obergeschoss ist das Bad neben den zwei Zimmern und der Küche noch nicht modernisiert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, die ihr Heizöl aus einem kellergeschweißten Stahltank zieht. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster werden mit Rollos abgedunkelt. Weitere Vorratsräume und eine Waschküche sind im Keller. Die Garage hat ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für einen Kleinwagen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

  • Stadt Gudensberg
  • PLZ 34281
  • Ortsteil Dissen

Details

Aktualisiert am Februar 12, 2024 beim 6:45 pm
  • ID: 2024-0046
  • Preis: 209.000,00€
  • Größe: 135 m²
  • Grundstück: 489 m²
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 2
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: prov.frei
  • Wohnfläche: 135 m²
  • Nutzfläche: 84,85 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 1975

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