Attraktive Kapitalanlage im Speckgürtel von Kassel

  • 179.000,00€
  • 2.117,65€/pro m²
Niedenstein

Beschreibung

Auf dem ersten Blick werden Sie sofort feststellen, welch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus sich hier vor Ihnen befindet. Das Haus wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.116 m² Fläche in massiver Bauweise errichtet.
Über drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind.
Zum Verkauf steht eine leerstehende Eigentumswohnung, die mit ca. 85 m² Wohnfläche ideal zum Vermieten geeignet ist. Es handelt sich um eine 3ZKB-Wohnung, die zusätzlich ein Gäste-WC und einen Abstellraum bietet. Unmittelbar an dem wohlfühlendem Wohn- und Essbereich grenzt ein südwestlich ausgerichteter Balkon. Auf diesem großräumigen Balkon genießen die Bewohner der Wohnung eine herrliche Ruhe in Verbindung mit einem atemberaubenden Ausblick.
Lassen Sie diese Wohnung nicht lange leerstehend.
Selbstverständlich ist die Eigentumswohnung ebenfalls eine einmalige Möglichkeit, sich von seinem großen Haus zu trennen, um sich zu verkleinern.
Wenn Sie genug davon haben, immer der Mieter zu sein, können Sie sich allerdings auch hiermit den Traum vom Eigentum erfüllen.

In einem wohltuenden Wohngebiet von Niedenstein steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt. Niedenstein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Freibad und vieles mehr. Im Speckgürtel von Kassel gelegen profitieren Sie von dem optimalen Zusammenspiel von einer ruhigen Wohngegend auf der einen Seite und sehr guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen sowie die unmittelbare Nähe zur nächstgelegenen Großstadt auf der anderen Seite.

Das attraktive Mehrfamilienhaus hat die Eigentümergemeinschaft zuletzt in diesem Jahr durch den Einbau einer neun Zentralheizung modernisiert. Die im April eingebaute Heizung der Firma Viessmann wird mit Flüssiggas betrieben und sorgt somit für wohlige Wärme im gesamten Haus. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist angefordert und wird schnellstmöglich nachgereicht. Auf allen drei Etagen sind doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahr 1997 verbaut. Die geräumige Eigentumswohnung hat neben den bisher genannten Highlights noch eine schöne neuwertige Einbauküche zu bieten, die im Kaufpreis mit enthalten ist.
Zusätzlich gehört ein abschließbarer Kellerabteil sowie ein abschließbarer Bereich auf dem geordneten Dachboden mit dazu.
Vor dem Haus befinden sich links vier Stellplätze und rechts drei Garagen.
Mit im Kaufpreis enthalten ist eine schöne Einzelgarage, die jeder Bewohner gerne bevorzugt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck. Wir freuen uns!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energy Efficiency

  • Energieausweis-Art: Consumption
  • Energieausweis gültig bis: 29.06.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
  • Primärenergieträger: Flüssiggas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Residential Building

  • Stadt Niedenstein
  • PLZ 34305

Details

Updated on Januar 24, 2023 at 12:15 am
  • ID: 2022-0217
  • Preis: 179.000,00€
  • Größe: 85 m²
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1994
  • Art: DG-Wohnung
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 2.117,65 €
  • Käuferprovision: prov.frei
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24,86
  • Nettorendite (%): 4,02
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.200 €
  • Wohnfläche: 85 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15,25 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2022

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Global Energy Performance Index: 99,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 99,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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