Attraktives Mehrfamilienhaus in Wabern

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 815m² großen Grundstück erbaut. Ursprünglich hat die Familie geplant, beide Doppelhaushälften in Eigennutzung zu bewohnen. Zwei Jahre später haben die Eigentümer einen Antrag auf Nutzungsänderung für das Keller- und Dachgeschoss gestellt. Somit ist aus der rechten Doppelhaushälfte ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten entstanden.
Die Eigentümer haben in den vergangenen vier Jahren viel Zeit und Mühe in die Modernisierung der Immobilie gesteckt. Unter anderem wurde im Jahr 2020 der Treppenaufgang zur unteren Wohnung neu verputzt, alle Wasseruhren ausgetauscht, eine neue Gasheizung eingebaut, die Dachrinnen erneuert und die Außenanlage toll aufbereitet. Zuletzt haben die Eigentümer im Jahr 2021 zwei hochwertige Haustüren neu einbauen lassen. Das komplette Objekt ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Gemeinde Wabern besteht mit ihren umliegenden Dörfern aus insgesamt zehn Ortsteilen.
Wabern ist aufgrund der großartigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.
Die Gemeinde lässt mit Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und vielen weiteren Angeboten keine Wünsche offen. Was Sie in Wabern vermissen, finden Sie in der nahegelegenen Dom- und Kaiserstadt Fritzlar.
Aufgrund der direkten Anbindung zur A49 Richtung Kassel und Marburg sind auch umliegende Orte gut zu erreichen. Zusätzlich verfügt Wabern über einen gut ausgebauten IC-Bahnhof, der in Richtung Frankfurt und Hamburg IC Verbindungen anbietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Glasfaserkabel werden noch verlegt.

Die Wohneinheiten befinden sich alle in einem gepflegten Zustand und sind zum aktuellen Zeitpunkt vollständig vermietet. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zugehörig, die aufgrund der Größe über zusätzliche Abstellfläche verfügt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 126m². Auf dieser Fläche verteilen sich 4ZKB und zusätzlich eine etwa 40m² große Terrasse mit Ausrichtung nach Osten. In der gesamten Wohnung wurden 2018 die Zimmertüren erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich mit ca. 144m² die größte Wohneinheit. Sie bietet jede Menge Lebensraum für eine Familie. Auf der Etage befinden sich 5ZKB, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Highlights dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit viel Platz. Ein Balkon richtet sich Richtung Osten, der andere Richtung Süden aus.
Auf der obersten Etage, dem Dachgeschoss, befindet sich die dritte Wohneinheit. Mit ca. 132m² ist sie die zweitgrößte Wohnung. Somit verteilen sich im Dachgeschoss 4,5ZKB sowie ein Balkon mit Ausrichtung Süden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.

Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.