Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus samt Gewerbehalle

  • 258.000,00€
  • 1.675,32€/pro m²
Naumburg

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1921 in der Kleinstadt Naumburg errichtet. Über zwei Geschosse hinweg verteilen sich insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, die Sie Ihren Vorstellungen nach wohnlich gestalten können. Sie und Ihre Familie freuen sich über diese Größe? Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden. Wenn Ihnen jedoch die hälfte der Wohnfläche genügen, können Sie eine der beiden Wohneinheiten optimal vermieten. Das Haus ist für die Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet, sodass in der Hinsicht keine Investitionen notwendig sind.
Auf dem 1.034 m² großzügigen Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von ca. 360 m². Diese Halle dient derzeitig als Lagerort für den Eigentümer und ist somit nicht vermietet. Die schweren Unwetter vor einigen Monaten habe vor allem am Dach der Halle Schäden hinterlassen. Die Versicherung ist längst mit der Schadensbehebung beauftragt und wird die Kosten für u.a. ein neues Dach vollständig übernehmen.
Hinter der Halle befinden sich ein toller Garten, der sich bis zur Elbe zieht. Ihre Freizeit können Sie hier in Ruhe genießen, eventuell Ihren grünen Daumen ausleben lassen und Ihren Kindern beim Spielen zuschauen.

Das Zweifamilienhaus samt Gewerbehalle befindet in der Kleinstadt Naumburg, im nordhessischen Landkreis Kassel. Zentral, gut erreichbar und in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. An einer belebten Straße, jedoch nicht übermäßig laut, handelt es sich insgesamt um eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² auf denen sich 3 Zimmer, Küche und ein Bad verteilen. Über die Küche gelangen Sie auf eine großartige Terrasse die unmittelbar an die Gewerbehalle angrenzt. Dadurch bietet sich zusätzlich ein Raum, der sich im Obergeschoss der Halle befindet. Genutzt werden könnte dieser Raum als Büro oder idealerweise als Party-/Hobbyraum. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss, haben in den Jahren 2013 und 2016 stattgefunden.
Im Jahr 2009 wurde das Obergeschoss zuletzt umfangreich modernisiert. Der Grundriss des Obergeschosses stellt daher mittlerweile 3,5 Zimmer, Küche und ein Bad bereit. Insgesamt befindet sich hier eine Wohnfläche von ca. 80 m². Über die Küche gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon, der zum jetzigen Zeitpunkt in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist.
Das Dachgeschoss dieses charmanten Hauses bietet sich aufgrund seines Ausbaupotentials sehr gut als zusätzlich Wohnfläche an.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

  • Stadt Naumburg
  • PLZ 34311

Details

Aktualisiert am Februar 27, 2024 beim 11:44 am
  • ID: 2023-0318
  • Preis: 258.000,00€
  • Größe: 154 m²
  • Grundstück: 1034 m²
  • Räume: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1921
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 1.675,32 €
  • Käuferprovision: prov.frei
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Nutzfläche: 360 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2013

Grundrisse

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Beschreibung:

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