Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus

In dem malerischen Ort Malsfeld erwartet Sie ein bezauberndes Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, wurde es liebevoll modernisiert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von 122 Quadratmetern. Auf zwei Etagen verteilen sich sechs helle Zimmer, zwei lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne oder Dusche – sowie ein Vollkeller (2024 abgedichtet und isoliert), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss ist noch ungenutzt, bietet aber viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Die Erschließung ist vollständig. Neben dem hinteren Gartenbereich hat das Grundstück im seitlichen Bereich des Hauses ein ungestaltes Grundstück, welches als Spiel- und oder Gartenbereich genutzt werden könnte.

Der Bezug ist ab Oktober 2025 möglich. Die Ausstattung entspricht einem gutem Standard. Das Haus besitzt schon einen Glasfaserzugang womit eine hohe Internetgeschwindigkeit in Zukunft gewährleistet wäre. Beide Nebengebäude wurden saniert und sind somit ein weiterer Vorteil dieses Objekts. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gute Balance zwischen Charme und Modernität und ist somit ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die Gemeinde Malsfeld im Nordosten des Schwalm-Eder-Kreises entstand 1974 aus sieben Ortsteilen und liegt im schönen Fuldatal.

Malsfeld hat etwa 3.950 Einwohner, erstreckt sich auf 3.449 ha und liegt 7 km von Melsungen sowie 35 km von Kassel entfernt. Die Gemeinde ist gut an die A7 und B83 angebunden. Der Radweg R1 führt durch das Fuldatal.

Die Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden und Feuerwehren sorgen für Gemeinschaft und machen Malsfeld lebenswert.

In Malsfeld und Sipperhausen gibt es jeweils einen Kindergarten für Kinder von ein bis sechs Jahren, einen Waldkindergarten sowie die zweizügige Astrid-Lindgren-Schule mit Hort bis 16:30 Uhr.

Viele Einwohner arbeiten in lokalen Betrieben oder in der Region, darunter Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständische Unternehmen wie Großhandel für Heizungen, Desinfektion und Floristik.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Gashybridheizung 2025
– Nebengebäude saniert
– Kaminanschluss vorhanden

Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1906 bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Es wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2025 mit einer Gashybridheizung (Gastank). Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und beiden Bädern, einen Kaminanschluss, Kunststoff-Isolierglasfenster (tlw. 3-fach Verglasung aus 2019) und zwei wärmegedämmte Decken (KG + OG). Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt. Das Grundstück umfasst einen Garten, zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein unbebautes seitliches Grundstück. Es bietet mindestens drei Stellplätze, zwei mit 22 kW Wallboxen, und einen Glasfaseranschluss. Bezug ab Oktober 2025.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

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