Eigentum mit Vermietungspotenzial!

Ein Haus mit Zukunft, Flexibilität und viel Potenzial in Malsfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Ein-/ Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtete und umfassend modernisierte Haus eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase.
Auf 2 Vollgeschossen mit Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss vereint es Charakter, Substanz und moderne Technik.

Flexibel wohnen. Clever investieren. Zukunft gestalten.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell sechs helle Zimmer über zwei Etagen, ergänzt durch zwei moderne Tageslichtbäder, einen Vollkeller sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss ist bereits technisch vorbereitet (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) und bietet enormes Ausbaupotenzial – ideal für eine zusätzliche kleine Wohneinheit.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
• Heute starten – Schritt für Schritt wachsen:

Nutzen Sie zunächst bequem das Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Die Nebengebäude bieten perfekte Flächen für Handwerk, Hobbys oder als Lager – ideal auch für Wohnmobil-Zubehör.

• Mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus:

Durch gezielte Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Perfekt für Teilvermietung (zur Finanzierung Ihrer Immobilie) oder auch als Mehrgenerationenhaus.

• Dachgeschoss als dritte Einheit:
Das bereits vorbereitete Dachgeschoss kann zu einer gemütlichen zusätzlichen Wohnung ausgebaut werden – zur Vermietung oder für heranwachsende Kinder
.
• Lebensphasen intelligent nutzen:
Kleine Wohnung mit Mieteinnahmen? Großzügiges Familienhaus? Getrennte Wohnbereiche für große Kinder?
Oder später wieder vermieten und selbst mit dem Wohnmobil reisen?
Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt.

Auch das Grundstück bietet Perspektive
Neben dem rückwärtigen Garten mit teilüberdachter Terrasse steht Ihnen ein weiteres seitliches Grundstück zur Verfügung, das aktuell begradigt wird. Hier eröffnen sich zusätzliche Optionen:
• Anlage eines großzügigen Gartens in ruhiger Lage (Sackgasse/Einbahnstraße)
• Vermietung als zusätzliche PKW- oder Wohnmobilstellplätze
• Schaffung weiterer großzügiger Stellflächen – auch für Wohnmobile
Bereits vorhanden sind:
• Mindestens drei Stellplätze (2 für Wohnmobil geeignet)
• Zwei 22 kW Wallboxen
• Werkstatt und großer Abstellraum im hinteren Bereich
• Stellplätze auch separat vermietbar
Hier lassen sich attraktive zusätzliche Einnahmequellen generieren – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger oder Eigentümer mit Weitblick.

Fazit: Ein Haus, das mit Ihnen wächst

Eigentum statt Miete – investieren Sie in Ihre Zukunft und in maximale Gestaltungsfreiheit.

Die Gemeinde Malsfeld im Nordosten des Schwalm-Eder-Kreises entstand 1974 aus sieben Ortsteilen und liegt im schönen Fuldatal.

Malsfeld hat etwa 3.950 Einwohner, erstreckt sich auf 3.449 ha und liegt 7 km von Melsungen sowie 35 km von Kassel entfernt. Die Gemeinde ist gut an die A7 und B83 angebunden. Der Radweg R1 führt durch das Fuldatal.

Die Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden und Feuerwehren sorgen für Gemeinschaft und machen Malsfeld lebenswert.

In Malsfeld und Sipperhausen gibt es jeweils einen Kindergarten für Kinder von ein bis sechs Jahren, einen Waldkindergarten sowie die zweizügige Astrid-Lindgren-Schule mit Hort bis 16:30 Uhr.

Viele Einwohner arbeiten in lokalen Betrieben oder in der Region, darunter Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständische Unternehmen wie Großhandel für Heizungen, Desinfektion und Floristik.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Gashybridheizung 2025 (NEU)
– Energieausweis noch von altem Wärmeerzeuger
– Nebengebäude saniert
– Kaminanschluss vorhanden

Modernisiert & solide ausgestattet
• Neue Gashybridheizung (2025, noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Neuer Schornstein
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und beiden Bädern
• Kaminanschluss vorhanden
• Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise 3-fach verglast (2019)
• Gedämmte Keller- und Obergeschossdecke
• 2024 vollständig abgedichteter und gedämmter Keller (8 cm Dämmung, 64 cm Außenwand)
• Glasfaseranschluss freigeschaltet
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert – Sie profitieren von einem guten Ausstattungsstandard und sofortiger Bezugsfreiheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.