Beschreibung

Achtung-Preisreduzierung! Das gepflegte Haus wurde immer wieder dem Zeitgeist entsprechend modernisiert. Die ehemalige Garage im Haus wird auf Grund der heutigen Fahrzeuggrößen als Abstellraum bzw. Fahrradkeller genutzt. Für Ihren PKW wurde ein großzügiger Carport errichtet. Den hinter dem Haus liegenden Garten kann man getrost als kleinen Park oder Wohlfühloase bezeichnen. Um den Garten in vollen Zügen zu genießen, steht Ihnen eine überdachte Terrasse direkt im Anschluss von dem Wohnzimmer zur Verfügung. Weitere Möglichkeiten bietet die große Gartenterrasse und die kleine Terrasse vor dem Gartenhaus.

Das Haus steht zentrumsnah in Felsberg-Gensungen auf einem ca. 656 m² großen Grundstück das mit Gartenhaus, Terrassen und Teich liebevoll angelegt ist. Über die A7 erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Stadt Kassel, in ca. 25 Minuten über die Bundesstraße 253 sind Sie in Fritzlar und in ca. 12 Minuten sind Sie in Melsungen. Die Gemeinde Gensungen verfügt über eine allgemein gute Infrastruktur. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage der Gemeinde Gensungen. https://www.felsberg.de

Folgende Maßnahmen und Modernisierungen wurden bereits ausgeführt:
2013: Bäder und Wasserleitungen sowie Außenputz mit Anstrich; 2010 wurden weitestgehend die Elektroleitungen über die vorhandenen Leerrohre erneuert. Im Jahr 2002 wurden die Kunststofffenster mit Rollos eingebaut, wovon die Rollos im Erdgeschoss elektrisch steuerbar sind. An der Zugangstür vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse ist zusätzlich noch eine hochwertige Insektenschutztür verbaut. Eine Markise schützt Sie vor der direkten Sonneneinstrahlung und spendet Ihnen wohltuenden Schatten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.11.2033
  • Endenergiebedarf: 176,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1952
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Felsberg
  • PLZ 34587
  • Ortsteil Gensungen

Details

Aktualisiert am Februar 27, 2024 beim 1:24 pm
  • ID: 2023-0378
  • Preis: 325.000,00€
  • Größe: 122 m²
  • Grundstück: 648 m²
  • Räume: 6
  • Baujahr: 1953
  • Art: Einfamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: prov.frei
  • Wohnfläche: 122 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Internet-Geschwindigkeit: 100
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2013

Energieklasse.

  • Energieklasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 176,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 176,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

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