Gemütliches Zuhause im Fachwerkstil

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus im Fachwerkstil, das um das Jahr 1900 auf einem 295m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 160m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für jemanden, der großzügigen Wohnraum schätzt.
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus im Jahr 2015 umfangreich saniert und seitdem das Erdgeschoss bewohnt. Das Obergeschoss wurde zu einer charmanten Ferienwohnung ausgebaut und erfolgreich vermietet. Diese Nebeneinnahmequelle könnten Sie weiterführen und von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren.
Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Obergeschoss nach eigenen Vorstellungen auszubauen und somit ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen. Die Flexibilität dieses Hauses ermöglicht es dem Käufer, seine individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Scheune, die hervorragend als Garage und Werkstatt genutzt werden kann. Der obere Bereich der Scheune bietet zudem eine tolle Erweiterung der Wohnfläche.
Das Objekt besticht durch seinen gemütlichen und attraktiven Charakter. Der Fachwerkstil verleiht dem Haus einen besonderen Charme und lädt zum Wohlfühlen ein. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2015 sorgt für einen modernen Wohnkomfort, während gleichzeitig der historische Charakter des Hauses bewahrt wurde.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein tolles Objekt, das sowohl als Wohnhaus mit attraktivem Mieteinnahmenpotential durch die Ferienwohnung als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls äußerst attraktiv. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis liegt die anziehende Großgemeinde Wabern.
Südöstlich des Kernorts Wabern liegt das 483 Einwohnerstarke Dorf Hebel. Das familienfreundliche Dorf dient ideal als Rückzugsort aus dem unruhigen Stadtleben. Durch die zentrale Lage des Orts erreichen Sie umliegenden Anziehungspunkte binnen Minuten. Da sind die Dom- und Kaiserstadt Fritzlar, die Kreisstadt Homberg (Efze) sowie die für ihre Seen bekannte Stadt Borken (Hessen).

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Abstellflächen. Auf zwei Geschossen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer auszubauen.
Bei der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik, die Leitungen, die Gaszentralheizung und die Fenster wurden erneuert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer.
Hervorzuheben ist die Innendämmung, die der Eigentümer im Erdgeschoss angebracht hat. Dadurch wird nicht nur der Wärmeverlust minimiert, sondern auch der Energieverbrauch deutlich reduziert. Der positive Verbrauch bei Strom mit ca. 1.500 kWh und bei Gas mit ca. 3.000 kWh spricht für die Effizienz dieser Maßnahme. Mit einem Holzofen im Erdgeschoss wird das Haus nicht nur effektiv beheizt, sondern er sorgt auch für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.