Gemütliches Zuhause mit grosser Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Architektur sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Wohnetagen und insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss (ca. 79,57 m²) bildet das Herzstück des Hauses: Ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 37 m² großen, überdachten Balkon-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss (ca. 79,57 m²) stehen weitere großzügige Räume sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 49,52 m²) bietet zusätzlichen Rückzugsraum und verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für entspannte Momente.

Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 80,57 m², Deckenhöhe ca. 2,10 m) und bietet neben praktischen Nutzflächen auch eine große integrierte Garage. Diese dient zugleich als solide Basis für die großzügige und überdachte Balkonterrasse.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: (siehe Aussattung).

Ein vor kurzem aufgetretener Feuchteschaden im Kellerbereich, verursacht durch eine defekte Außenleitung in der Straße, wurde professionell behoben (inkl. Trocknungsmaßnahmen) und vollständig durch die Versicherung reguliert.

Der eigentliche Gartenbereich ist durch die Anliegerstraße getrennt und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Körle, von den Ausläufern des Kaufunger Waldes bis ins Mittlere Fuldatal, beherbergt rund 3.000 Einwohner, die sich dank der schönen Landschaft, der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern hier wohlfühlen. Die Region ist aufgrund ihrer Annehmlichkeiten ein begehrter Wohnort. Die hervorragende Anbindung nach Kassel mit der RegioTram RT 5 und die Nähe zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Guxhagen, ca. 5 km entfernt) werden ebenso geschätzt wie der Fuldaradweg R1, der als Qualitätsradroute mit vier von fünf möglichen Sternen zertifiziert ist. In Körle gibt es nicht nur eine umfassende Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Gastronomie und Banken, sondern auch ein lebendiges Vereinsleben mit rund 40 verschiedenen Angeboten.

Die Highlights auf einen Blick:

EG – ca. 79,57 m² (ca. 37 m² Balkon-Terrasse + 1 Bad mit Dusche)
OG- ca. 79,57 m² (1 WC)
DG- ca. 49,52 m² (1 Bad mit Badewanne + Dusche)
KG – ca. 80,57 m² (inkl 38,30 m² Garage)

Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² – verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer auf 3 Etagen
Voll unterkellert (Kopfhöhe 2,10m)
Garage im Haus integriert, dient als Unterbau der großen überdachten Balkonterrasse (ca. 37 m²)

Modernisierungen:
Haustür, Fenster und Dachausbau (1995)
Heizung (2004)
Innentüren, Küche, Bad EG, Fussböden (2012)
Bleileitungen entfernt (2026) Hausanschluss NEU
Wärmeversorgung über Zentralheizung von 2004

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.