Großes Wohnhaus mit idylischem Garten

Großes Wohnhaus mit idyllischem Garten.

Suchen Sie eine geräumige Immobilie mit viel Potential und einem großzügigen Grundstück? Dann ist dieses freistehende Wohnhaus in Empfershausen genau das Richtige für Sie!

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf zwei Etagen (EG + OG) und bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen im EG + OG jeweils 3 Zimmer inkl. Küche und Bad zur Verfügung. Das DG, mit einer vorhanden Gaube, kann auch noch ausgebaut werden und ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Somit ideal für Familien oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 1998 teilrenoviert. Der Zustand des Hauses ist als ausbaufähig einzustufen, was bedeutet, dass es zwar bereits modernisiert wurde, aber dennoch Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein können, um den heutigen Wohnstandard zu erfüllen.

Das Highlight des Hauses ist der eigene Garten, mit einer mittelgroßen Scheune, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Das Grundstück hat eine Größe von 954 m² und bietet somit viel Platz für Ihre Ideen und Vorstellungen.

Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über zwei Stellplätze. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Öl-Öfen in den Räumen. Leider ist die Energieeffizienzklasse des Hauses mit H als sehr hoch einzustufen. Dennoch bietet das Haus viel Potential, auch um Energieeinsparungen zu realisieren und den Energiestandard zu verbessern.

Der Bezug des Hauses ist ab dem 01.01.2025 möglich. Dies gibt Ihnen genügend Zeit, um Ihre Pläne und Vorstellungen in Ruhe umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses zu überzeugen!

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Empfershausen, welcher wiederum Teil der Gemeinde Körle im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen ist. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, nur 700 Meter südwestlich des Gemeindezentrums, was sie zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare macht, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.

Die nächstgelegene Zugstation ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt Guxhagen lediglich 10 Kilometer entfernt und somit in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Empfershausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Sie finden zwei Supermärkte (Körle, Melsungen) mehrere Bäckereien und einen Getränkemarkt (Körle), was Ihren täglichen Bedarf an Waren und Lebensmitteln abdeckt.

Bildung ist in Empfershausen ebenfalls abgedeckt. Es gibt zwei Grundschulen (Körle, Röhrenfurth), die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie weiterführende Schulen (Guxhagen, Melsungen) in der Nähe. Für die kleinsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten (z.B. Körle, Röhrenfurth) in der Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin in der Nähe, einen Zahnarzt und eine Apotheke in näherer Umgebung gewährleistet.

In puncto Kulinarik bieten Körle, Melsungen und Guxhagen mehrere Restaurants und Kneipen in näherer Umgebung.

Sportbegeisterte werden von den drei Sportzentren in der Nähe begeistert sein.

Zur Naherholung stehen Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.

Das Haus ist massiv erbaut; Im Innenbereich sind immer wieder Renovierungen (Elektroleitungen, Innendämung, Kunststofffenster, Dacheindeckung etc.) ausgeführt worden. Der Ausbau des Dachgeschosses kann sofort beginnen. Auch hier sind schon Elektroleitungen nach oben verteilt. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren im EG und 2001 im OG. Manuelle Rolläden sind größtenteils verbaut. Der Vollkeller mit Stehhöhe (ca. 2,35 m) bietet 2 Kellerräume, eine Waschküche und ein Keller mit Öllager. Die Bodenbeläge im Objekt sind aus PVC und Fliesen.

Das Objekt hat 2 Bäder (1 * Duschbad im EG + 1 * Badewannenbad im OG) und in den jeweiligen Zwischengeschossen im Treppenhaus jeweils 1 WC.

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