Großzügig wohnen und zusätzliche Mieten erhalten.

  • 490.000,00€
  • 1.856,06€/pro m²
34212 Melsungen

Großzügig wohnen und zusätzliche Mieten erhalten.

34212 Melsungen,
  • 490.000,00€
  • 1.856,06€/pro m²
Zu Verkaufen

Das Haus wurde im Jahr 1971 in Melsungen-Schwarzenberg errichtet und bei Bedarf modernisiert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 135 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Appartement 1 hat ca. 24 m² und das Appartement 2 hat 28 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen ca. 12 m² großen Balkon. Das Erdgeschoss hat einen Freisitz und eine teilüberdachte Terrasse sowie einen großen Balkon. Im Ort wurde bereits Glasfaserkabel verlegt an das Sie sich bei Bedarf anschließen können. Die Erdgeschosswohnung wird von dem Eigentümer selbst genutzt, dieser plant einen Umzug der wegen äußerer Umstände noch nicht mit einem festen Datum belegt werden kann.

Das Haus steht in Ortsrandlage mit einem weiten Blick in die Landschaft. In der nur 2.8 Kilometer entfernten Stadt Melsungen finden Sie eine komplette Infrastruktur. In Kürze soll die Haltestelle für die DB-Regionalzüge in Betrieb genommen werden, somit kommen Sie bequem nach Kassel zu einem ICE Anschluss. Die Straßen in Schwarzenberg sind alle saniert und die Kosten bereits abgerechnet.

Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Laminat und Fliesen. Das Bad und die Fenster in der Dachgeschosswohnung wurden in 2015 erneuert. Die Elektrik sowie die Steigleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 größtenteils erneuert. Im Jahr 2003 wurde eine neue Öl-Heizungsanlage von Viessmann installiert. Der große Öltank fasst ca. 11.400 Liter. Der Öltank wurde im Jahr 2006 saniert und hat eine innenliegende Kunststoffhülle erhalten, sodass ein Auslaufschutz gewährleistet ist.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energy Efficiency

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 26.07.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 162,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1971
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Übersicht

ID: 2022-0205
  • Zweifamilienhaus
  • Art
  • 2
  • Badezimmer
  • 264
  • 1971
  • Baujahr

Details

  • Property ID 2022-0205
  • Preis 490.000,00€
  • Anzahl Quadratmeter 264 m²
  • Land Area 595 m²
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 1971
  • Status Zu Verkaufen
  • Immobilientyp Zweifamilienhaus

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Kaufpreis pro m² 1.856,06 €
  • Käuferprovision prov.frei
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 47,48
  • Nettorendite (%) 2,11
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 10.320 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll) 10.320 €
  • Wohnfläche 264 m²
  • Nutzfläche 34 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Internet-Geschwindigkeit 100
  • Befeuerung Öl
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Zustand gepflegt
  • Letzte Modernisierung 2013

Adresse

  • Adresse
  • Land
  • Stadt Melsungen
  • Postleitzahl 34212

Features

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