Großzügiger Bungalow in Röhrenfurth

Dieser gepflegte und sanierte Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss (kein separater Eingang) bietet auf einem großzügigen Grundstück komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Melsungen-Röhrenfurth.

Hauptwohnung (ca. 130 m²)

Die Hauptwohnung überzeugt durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Fliesen und ein Bad mit Marmorakzenten unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Stil.

Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Kaffeevollautomaten, einem Weinkühlschrank sowie drei Sitzplätzen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wohn-/Esszimmer – ideal für familiäre Begegnungen. Von dort sowie vom angrenzenden Büro gelangt man in den Wintergarten (1994 angebaut), der mit elektrischer Dachbeschattung (leichter defekt) sowie einem stilvollen Pellet-Kaminofen ausgestattet ist. Über eine Hebeschiebetür führt der Weg in den liebevoll und uneinsehbar gestalteten Garten – ein geschützter Ort der Ruhe und Erholung.

Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²)

Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Wohnbereich für Angehörige, Gäste oder auch als Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist noch nicht vollständig ausgebaut – bietet aber Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Röhrenfurth – Familiendorf mit Herz ganz in der Nähe von Melsungen

Röhrenfurth bietet Familien, Senioren und jungen Menschen ein lebendiges Miteinander. Mit eigenem Kindergarten, der Grundschule und zahlreichen Vereinen ist das Dorf, welches nur 3 KM von Melsungen entfernt ist, ideal für alle Generationen. In dem Dorf ist das Projekt „Familiendorf Röhrenfurth“ entstanden, welches die Vereinbarkeit von Familie und Beruf – mit modernem Schulkonzept, Betreuung und Ferienspielen stärkt..

Dank eigener DB-Haltestelle und Anrufsammeltaxi ist Röhrenfurth bestens an Melsungen und Kassel angebunden – ideal für Pendler und Familien.

Das Dorfgemeinschaftshaus und die Vierbuchenhalle mit Kegelbahn sind zentrale Treffpunkte für kulturelle und sportliche Veranstaltungen.

Zur Naherholung stehen Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.

Und in der nahegelegen, idylischen Kleinstadt Melsungen sind weitere Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die sich perfekt für Familien eignen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihrer Familie.
Erleben Sie die Vielfalt der Natur, harmonisches Zusammenleben über alle Generationen, Einkaufen inmitten von historischem Fachwerk und moderne Industriekultur. All das im sehenswerten Fuldatal.

Die Highlights auf einen Blick:

EG – ca. 130 m² (zus. ca. 25 m² Terrasse)
DG – CA: 66m² (nicht komplett fertig)
KG – ca. 16 m² (nur Heizung + Öllager)
Doppelgarage

Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² – verteilt auf 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer auf 2 Etagen

Nicht ganz fertig renoviertes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichekiten

Super schön angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Geräteschuppen – ein Paradies zum gärtnern und entspannen

Massive Bauweise in Gasbetonstein mit Walmdach, Kunstofffenster mit tlw. 3-fach-Verglasung – solide, zeitlose Architektur

Wärmeversorgung über eine Öl-Zentralheizung – effizient und zuverlässig

mechanischer Pelletofen im Wintergarten, der Sie auch bei Stromausfall mit Wärme versorgt

Flachdach-Doppelgarage mit Abstellraum (kleine Photovoltaik zur Selbstnutzung)

Hochwertige Einbauküche (Gaggenau) mit Kaffeevollautomat und Weinkühlschrank integriert

Viele wertige Accessoires im Objekt und deshalb als Selbsträumung abzugeben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

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Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.