Großzügiger Bungalow mit Wintergarten in FZ

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und ein großzügiges Grundstück von 1.148 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen, Entspannung und familiäres Miteinander.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Der herrliche Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Ein weiterer großer Pluspunkt:
Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor!
Damit kann das Dach zu einer zusätzlichen Wohneinheit von ca. 70 m² ausgebaut werden.
Diese Option eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – etwa zur Erweiterung der Wohnfläche, zur Vermietung oder als separate Wohnung für Familienmitglieder.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Individualität und Potenzial in perfekter Weise.
Die Kombination aus solider Bauweise, liebevoll gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und vielfältigen Ausbauoptionen macht diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder ruhiger Rückzugsort – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und die Zukunft nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ein Zuhause mit Herz, Charakter und Zukunftsperspektive.

Die Stadt Fritzlar, mit ihren 15.031 Einwohnern, bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ein wirtschaftliches Mittelzentrum im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, etwa 800m vom Stadtzentrum von Fritzlar entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Zugstation Fritzlar nur 2,1 km entfernt ist und die Bushaltestelle Hellenweg fußläufig in 200 m erreichbar ist. Zudem ist die Autobahnauffahrt Fritzlar A 49 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie E-Center Herkules, tegut und ALDI Nord, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule und zwei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind.

Im Bereich Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Aktivpark, ein Museum, mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und eine Auswahl an Restaurants, Schnellrestaurants und Bars. Zudem befinden sich Naherholungsgebiete wie das Naturreservat Schlämmteiche bei Geismar, der Garten Auf dem Hirtenhof und der Alter Park in der näheren Umgebung.

Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 1.148 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: 1 (mit Dusche und Tageslicht)
Voll unterkellert, in zwei Bereiche unterteilt
Ausbaupotenzial: Einliegerwohnung im Keller möglich
Baugenehmigung für Dachausbau (ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche)
Doppelgarage
Wintergarten
Kaminofen aus Kalksandstein (Unikat) als zusätzliche Heizquelle
Zentralheizung (Öl)
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Marmor
Grundstück ist voll erschlossen
Raumaufteilung und Ausstattung

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.