Kapitalanlage mit 6,26 % Rendite!

  • 460.000,00€
  • 1.619,72€/pro m²
Guxhagen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem 413 m² großen Grundstück im Fachwerkstil erbaut und besteht aus dem Haupthaus mit 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen, einem Anbau mit 1 Wohneinheit und separatem Eingang auf 2 Etagen sowie einem Seitengebäude im Hof. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die Waschküche und die Heizanlage. Ab den 90iger Jahren wurde das Haus grundlegend entkernt und umgebaut. Seitdem wurde es laufend renoviert und auf gutem, zeitgemäßem Stand gehalten, sodass keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Von der ursprünglichen Fachwerkfassade ist nur noch der Giebel vorhanden und der Rest wurde durch massive Wände ersetzt. Die Wohnflächen der 4 Wohneinheiten variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 105 m². Ein Teil des Seitengebäudes könnte noch ausgebaut und z. B. zur separaten Wohnung hinzugenommen werden (ca. 20 m²). Weiterhin befinden sich im Seitengebäude zwei Garagen mit ca. 12 m² und 16 m² Fläche und der Raum mit den Heizöltanks (5 x 2.000 Liter). Zusätzlich zu den zwei Garagen sind 3 weitere Stellplätze vorhanden.

Guxhagen ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Guxhagen bietet ein lebendiges Gemeindeleben mit vielen Vereinen und einer guten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, zahlreiche Gastronomie und diversen Geschäften. Ein Plus ist die verkehrsgünstige Lage direkt an der BAB 7 mit Anbindung an die BAB 49 und 44. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt von Kassel und den Bahnhof Wilhelmshöhe.

Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die Küchen sind separat und alle Bäder haben Fenster. Die Wohnungen im 1. OG und DG haben sowohl Badewanne als auch Dusche, die beiden Wohnungen im EG jeweils Dusche. Die Wohnung im DG ist besonders hochwertig ausgestattet. Die Fußböden sind größtenteils Vinylböden bzw. Fliesen oder Echtholz. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit z. T. 3-fach Verglasung. Das Treppenhaus ist weiß verputzt und hat eine massive Steintreppe. Das Grundstück ist komplett gepflastert und somit sehr pflegeleicht.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, die laufend gewartet und instandgehalten wird. Die Technik wurde in den letzten Jahren komplett erneuert. Der jährliche Heizölverbrauch lag im letzten Winter bei knapp 4.000 Liter für 4 Parteien. Es existiert ein Gutachten vom Energieberater sowie ein Bescheid für einen Zuschuss für energieeffiziente Maßnahmen i. H. von 25.250 €, der auf den neuen Besitzer übergeht und 4 Jahre Gültigkeit hat.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben beruhen auf uns überlassenen Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 23.12.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 77,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1900, im Jahr 2000 saniert
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.12.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Guxhagen
  • PLZ 34302

Details

Aktualisiert am Februar 22, 2024 beim 10:03 am
  • ID: 2022-0053
  • Preis: 460.000,00€
  • Größe: 284 m²
  • Grundstück: 413 m²
  • Räume: 11
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1900
  • Art: Mehrfamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 1.619,72 €
  • Käuferprovision: prov.frei
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.838,40 €
  • Wohnfläche: 284 m²
  • Gesamtfläche: 284 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Vermietbare Fläche: 284 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert

Energieklasse.

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 77,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 77,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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