Liebevolles Anwesen mit herrlichem Bungalow!

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Details der Immobilie

ID
2021-0289
Ort
63457 Hanau
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185,80 m²
Grundstücksfläche
1.073,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Baujahr
1975
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Fertigteile
Erschließung
Vollerschlossen
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
660.000,00 €
Courtage
prov.frei

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Kamin
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
2021-10-06
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-10-05
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
270,10 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Wenn Sie morgens beim Öffnen der Terrassentür in Ihrem Schlafzimmer Ihre Ruhe und Nähe zur Natur genießen wollen, werden Sie den ein oder anderen Vogelgesang in der Nachbarschaft mit Freude genießen. Das großzügige Wohnhaus wurde im Wendehammer in Waldrandlage eines Wohngebiets in 1975 als schöner Bungalow auf einem Kellergeschoss in Schwerbeton aufgesetzt. Die hochwertig angefertigten Gasbetonelemente bilden die Außenhülle des Erdgeschosses. Der große Dachboden bietet ausreichend Stauraum und verfügt in Richtung Süd/Süd-West beste Voraussetzungen für eine leistungsstarke PV-Anlage.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Sie sollten einige Investitionen in die Aktualisierung der Haustechnik sowie in den Wärmeschutz einplanen.
Neben dem großen Wohnhaus mit 186 qm Wohnfläche befindet sich auf dem Grundstück auch eine massive Doppelgarage.

Lage

Das Grundstück ist sehr gut an die Infrastruktur von Hanau angebunden und befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Großauheim. Ein hervorragend ausgebauter Spazier- und Joggingweg direkt vor Ihrer Haustür führt Sie bequem auch mit dem Fahrrad oder Kinderwagen zu den umliegenden Kitas und Schulen oder zur nahegelegenen Bushaltestelle.
Den Bahnhof Hanau sowie die Vorzüge einer Großstadt erreichen Sie in etwa 10 min in etwa 5-6 km Entfernung mit dem Pkw. In etwa 40 min. gelangen Sie direkt ins Zentrum der Weltstadt Frankfurt am Main.
Alle weiteren Infos zur Lage erhalten Sie unter https://www.hanau.de/sehenswert/stadtteile/grossauheim/index.html

Ausstattung

Im EG können Sie sich mit Ihrer Familie auf insg. 4 ZKB frei bewegen (wovon der Wohn-Essbereich gut in zwei Räume teilbar ist). Von insgesamt drei Zimmern gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse in Südausrichtung mit barrierefreiem Zugang in den Garten. Das KG verfügt über weitere 4 ZKB und kann problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden.
Als Heizquelle dient eine Ölzentralheizung mit 10.000 l Erdtank im Außenbereich. Darüber können Sie mit einer Reaktivierung des schönen Holzkamins im Innenbereich für wohlige Wärme sorgen. Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem Baujahr.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.


VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Woschek

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