Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage

Das großzügige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Wabern, wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Über drei Etagen hinweg verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Kellergeschoss liegt nahe den Kellerräumen mit circa 110m² die größte Wohnung. Die vier weiteren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen alle über denselben Grundriss mit einer Fläche von jeweils circa 66m². Alle Wohnungen haben über ihre komplette Fläche 3ZKB und sind ideal zum Vermieten.
Auf dem Grundstück mit einer Größe von circa 643m² befinden sich sechs Stellplätze, die für alle Bewohner ausreichen. Hinter dem Haus liegt zusätzlich der Garten, der von allen genutzt werden kann.

Die Gemeinde Wabern besteht mit ihren umliegenden Dörfern aus insgesamt zehn Ortsteilen.
Wabern ist aufgrund der großartigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.
Die Gemeinde lässt mit Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und vielen weiteren Angeboten keine Wünsche offen. Was Sie in Wabern vermissen, finden Sie in der nahegelegenen Dom- und Kaiserstadt Fritzlar.
Aufgrund der direkten Anbindung zur A49 Richtung Kassel und Marburg sind auch umliegende Orte gut zu erreichen. Zusätzlich verfügt Wabern über einen gut ausgebauten IC-Bahnhof, der in Richtung Frankfurt und Hamburg IC Verbindungen anbietet.

Derzeit liegt ein Energieausweis nicht vor, wird allerdings zeitnah nachgereicht.
Verbaut sind in diesem Renditeobjekt doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993.
Alle Wohneinheiten werden mit einer Gas-Etagenheizung geheizt. Zwei Gasthermen wurden im Jahr 2021 ausgetauscht.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Verspricht dennoch für jede Wohneinheit einen einzelnen Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Holzschuppen, in dem u.a. Fahrräder optimal abstellen kann.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.480 EUR/Jahr und garantieren somit eine aktuelle Rendite von 5,21%.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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