Mehrgenerationenhaus mit Panoramablick

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Felsberg, Stadtteil Gensungen, bietet eine großzügige Wohnfläche von 171 m2 auf einem Grundstück von 1039 m2. Das Objekt, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, wurde circa 1996 im Massivbau errichtet und ist voll erschlossen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohneinheit (derzeit vermietet) mit Balkon. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und einen Garten, der ideal für Familien mit Kindern ist.

Das Objekt ist auch voll unterkellert inkl. Doppelgarage (große Räume als Wohnbereich super nutzbar. Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer mit Tageslicht einschließlich eines Gäste-WCs.
Die technische Ausstattung umfasst Satelliten-TV, Regenwassernutzung, Zentrale Ölheizung mit 7000 Ltr. Erdtank.

Das Objekt ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen und schönem Zuhause suchen. Der Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich.

Gensungen, der größte Stadtteil von Felsberg, ist besonders für junge Familien ein attraktiver Wohnort. Kindergärten, die Grundschule sowie die Drei-Burgen-Schule bis Klasse 10 befinden sich direkt vor Ort bzw. im nahegelegenen Felsberg.

Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Freizeitangeboten sowie Bus- und Bahnanschluss sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank der schnellen Anbindung erreichen Sie Melsungen, Fritzlar, Homberg und Kassel in kurzer Zeit. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Aussendienstmitarbeiter. https://www.felsberg.de

Eckdaten im Überblick:

– Baujahr: 1996
– Wohnfläche: 171 m² (EG + DG)
– Nutzfläche: 148 m2 (ohne Garage)
– Grundstücksfläche: 1039,0 m²
– Dach: Voll ausgebaut
– Dachdeckung: dunkelbrauner Betonstein
– Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas (im Keller vergittert)
– Bauart: Massivbau
– Unterkellerung: Voll unterkellert
– Geschosse: 1,0
– Besondere Merkmale: Regenwassernutzungsanlage 7000 ltr
(derzeit außer Betrieb, aktivierung zur Brauchwassernutzung möglich)
– Besonderheiten: 3 seperate Wohneinheiten mit Umbaumaßnahmen möglich
– Massives Gartenhäuschen 3,50m * 4,30m
– Zustand: gebraucht

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
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