2 Generationen unter einem Dach

  • 239.000,00€
  • 1.984,73€/pro m²
Melsungen

Beschreibung

Das in 1957 massiv erbaute und vollunterkellerte Objekt beinhaltet 2 vollständige Wohnungen mit je 3 Zimmer, Küche Bad und einem Balkon. Die ca. 131m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Der angenehm große Garten bietet trotz seiner leichten Hanglage Platz für alles, wa sim Garten Spaß macht. Ergänzend dazu laden zwei Balkone und 1 Terrasse zum Entspannen ein.

Das Haus steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in einem beliebten Wohngebiet von Melsungen. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Die Stadt Melsungen bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und hat hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn. Mit dem PKW haben Sie über die A7, die B 83, B 253 und die B 487 schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage der Stadt Melsungen. www.melsungen.de

Die meisten Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos aus dem Jahr 1983, verfügen teilweise über einen elektrischen Antrieb. Die Balkontüren besitzen eine 3-Fach Verglasung. Die Fenster und Rollo-Kästen sind eine bauliche Einheit und somit energetisch gut aufgestellt. Für Wärme und warmes Wasser sorgt eine Ölzentralheizung; der dazugehörige Kessel ist aus 1997.Das Öl wird in einem 6.900 Liter fassenden Stahltank gelagert. Die Elektrik wurde im ZUge von Renovierungen teilweise erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits erfolgt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
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Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 16.09.2033
  • Endenergiebedarf: 284,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1957
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Melsungen
  • PLZ 34212

Details

Aktualisiert am März 1, 2024 beim 9:05 am
  • ID: 2023-0360
  • Preis: 239.000,00€
  • Größe: 131 m²
  • Grundstück: 650 m²
  • Räume: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1957
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis pro m²: 1.984,73 €
  • Käuferprovision: prov.frei
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Internet-Geschwindigkeit: 100
  • Befeuerung: Öl

Energieklasse.

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 284,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 284,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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