Sonnenuntergang in der ersten Reihe

Die Natur zum Greifen nah!

Entdecken Sie das schöne Wohnerlebnis für Familien und Paare in diesem charmanten Bungalow, idyllisch gelegen am Ende einer ruhigen Rundstraße im malerischen Nordhessen, in Melsungen. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² alles, was Sie für ein gemütliches und harmonisches Zuhause benötigen.

Der Bungalow wurde 1970 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand, einschließlich einer neuen Heizung aus 2024 sowie einer umweltfreundlichen Photovoltaikanlage. Das weitläufige Grundstück von ca. 948 m² (davon 120 m² Pacht) bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Kinder zum Spielen und Entdecken. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Familienaktivitäten ein.

Im Erdgeschoss (ca. 100m²) befinden sich drei helle Zimmer, eine einladende Küche und ein modernes Bad, die durch einen kleinen Flur miteinander verbunden sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster öffnet sich zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Die Küche, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet, ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet – perfekt für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eck-Badewanne ist sofort nutzbar und benötigt keine Modernisierung.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Untergeschoss mit einer renovierten Einliegerwohnung (ca.80 m²), die aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad besteht. Diese könnte ideal als separate Wohnung für ältere Kinder oder als Gästeunterkunft genutzt werden. Auch hier finden Sie eine Einbauküche sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Kellerräume als Stauraum und ein Heizungskeller zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen und Träume. Der bereits heute liebevoll gestaltete Garten ist mit dem vorhandenen Mähroboter leicht zu pflegen und eine schön gewachsene Hecke sorgt für eine angenehme Abgrenzung zum Gehweg. Der straßenzugewandte Teil des Grundstücks wird für die Einfahrt zur vorhandenen Garage (Werkstatt im Garagenkeller) und als überdachter Eingangsbereich genutzt. (vorhandene Geräte, Leitern, Werkzeuge sind im Preis inbegriffen!)

Das Grundstück ist um 120m2 Pachtfläche erweitert (=948m²) ! Für die zusätzliche Fläche gibt es
eine vorhanden Pachtvertrag mit der Stadt Melsungen der jährlich 120.-€ beträgt.

Lassen Sie sich von diesem Kleinod begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause für die ganze Familie. Melden Sie sich noch heute über das Kontaktformular bei uns!

Bitte bringen Sie zu der Besichtigung Ihre Finanzierungsbestätigung mit.

Melsungen – Eine idyllische Kleinstadt mit mittelalterlichem Charme

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in einer ländlichen und idyllischen Umgebung sind, dann ist Melsungen, eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und Luftkurort, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit einer Einwohnerzahl von 13.906 bietet Melsungen eine herzliche und eng verbundene Gemeinschaft. Die Immobilie befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von nur 4,0 km.

Die nächstgelegene Zugstation Melsungen ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Königsberger Straße ist nur 200 m entfernt und die Autobahnauffahrt Melsungen A 7 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (4,6 km).

Melsungen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI Nord und Lidl. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist in Melsungen von großer Bedeutung. Es gibt eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie sind Sie komplett versorgt.

Melsungen ist auch ein Paradies für Feinschmecker und Genießer. Es gibt eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten und Bars, die gut erreichbar sind.

Sportliebhaber werden sich über die Sporthalle Christian-Bitter-Schule, die Zweifeldhalle und die Stadtsporthalle sowie ein Hallenbad und das Waldschwimmbad freuen, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls erreichbar.

Zur Naherholung stehen Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.

Zusammenfassend ist Melsungen eine idyllische Kleinstadt mit einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, die sich perfekt für Familien eignet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Photovoltaik

HAUS
– Photovoltaik (Eigennutzung und Einspeisung)
– (Einspeisungsrückvergütung ca. 20.000.-€/5 Jahre)
– Viessmann Vitodens 200-w (2024)
– neue Sat/TV-Anlage
– 24 m² Holzterrasse auf Stützen
– Flachdach Garage unterkellert (Werkstatt)
– Aussenmauerwerk mit Innendämmung

ERDGESCHOSS
– Tageslichtbad
– Eck-Badewanne
– bodengleiche Duschen
– Einbauküche
– Kachelofen
– 31,5 m2 Balkon/Terrasse Süd-West Ausrichtung

UNTERGESCHOSS
– 2019 komplett renoviert
– Tageslichtbad
– bodengleiche Duschen
– Einbauküche
– Holzofen
– 33m² Terrasse zum Garten mit Süd Ausrichtung

HEIZUNG
konventionellen Heizkörper, Kachel – + Holzofen

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.