Stressigem Alltag entfliehen + KWF 40 PLUS

Die Immobilie bietet ein modernes und stilvolles Wohnkonzept, bei dem die im Kaufpreis integrierte Küche im Landhausstil sofort in Auge fällt. Auf über 160 m² Wohnfläche unter einem klassischen Satteldach erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohn/Essbereich der dann nahtlos in die Küche übergeht. Die sechs Fenster bzw. Fenstertüren in diesem Erdgeschossbereich sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen direkten Zugang nach draußen. Weitere Räume auf dieser Ebene sind ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein flexibel nutzbarer Raum, der als Gästezimmer oder Büro dient. Abstellmöglichkeiten im Dachboden.

Eine Treppe in der Diele führt in die schöne Galerie ins Dachgeschoss, wo Eltern ein geräumiges Schlafzimmer inkl. Balkon mit angeschlossenem Ankleidezimmer vorfinden. Die zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist das großzügige Badezimmer mit einer Fläche von knapp 16 m², das Komfort und Entspannung garantiert.

Das Objekt bietet eine beeindruckende Kombination aus modernem Design, hochwertigen Ausstattungen und einem energieeffizienten Konzept, das den KFW 40 Plus Standard erfüllt.

Dieses tolle Haus ist ideal für kleine Familien, als Altersruhesitz oder für Wohnen und Arbeiten mit eigenem Büro in idylischer Natur.
Die Bauweise ermöglicht komfortables und energiesparendes Wohnen für jede Altersgruppe.

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit höchsten Energiestandards und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an, um sich selbst von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

Objektbesichtigungen erfolgen erst nach Finanzierungsbestätigung.

Geographische Lage:
Guxhagen liegt 12,5 km (Luftlinie) südlich der Kasseler Innenstadt zwischen dem an die Gemeindegrenze stoßenden Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald; Nordosten) und dem etwas entfernten Naturpark Habichtswald (Nordwesten). Auch Körle ist in unmittelbarer Nähe; An Grebenau läuft auch der schöne und sehr beliebte Fulda-Radweg R1 vorbei.

Verkehr:
Guxhagen und Körle liegen an der Bundesstraße 83 und der Bundesautobahn 7 (Kassel – Bad Hersfeld).
Die Gemeinde gehört dem Nordhessischen Verkehrsverbund an, der unter anderem ein Anrufsammeltaxisystem innerhalb der Großgemeinde anbietet. Der Bahnhof an der Friedrich-Wilhelms-Nordbahn wird von der RegioTram Kassel sowie Nahverkehrszügen der cantus Verkehrsgesellschaft angefahren.

Bildung und Infrastruktur:
In Guxhagen gibt es drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine intergrierte Gesamtschule. Des Weiteren bietet der Kinderverein Abenteuerland e.V. eine Nachmittagsbetreuung an.

Das Freizeitangebot in Guxhagen ist sehr vielfältig. Neben einem Freibad und einem Tennisplatz gibt es noch eine Sportanlage sowie eine sehr gute Radwegeverbindung.

Guxhagen und Körle bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Versorgung an Ärzten und Apotheken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Doppelwandiger Schornstein für Ofen; CAT 7 – Lan Anschlüsse für 5 Zimmer
– Photovoltaik

– Tageslicht Wellnessbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken
– zentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
– 6 Zimmer (1 Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt)
– Großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche
– Top Wohnlage, sehr ruhig gelegen!

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Die moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel ist im Kaufpreis inklusive

– Das gesamte Haus wird mit einer Lüftungsanlage erwärmt. („sehr angenehmes Raumklima“). Energieeinsparender geht es kaum:

– Die Lüftung wird mit einer Wärmepumpe betrieben, die wiederrum von der Photovoltaikanlage gespeist wird

– Der Technikraum befindet sich im HWR mit direkten Zugängen nach draussen und in die Küche.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

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