Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeit

Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial auch für gewerbliche Nutzung – Ihr neues Zuhause und Geschäft unter einem Dachin in der idyllischen Lage von Ellenberg (Guxhagen).

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, die auch als Eigentumswohnungen erworben werden können. Sie wurde im Jahr 2005 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und teilweise unterkellert. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG – 163 m²) und im ausgebauten Dachgeschoss (DG – 94 m² + 52 m²) sind 2 Wohneinheiten. Jede Wohnung hat auch einen getrennten Spitzboden die über 3 Dachbodentreppen erreichbar sind.

Die Geschosse sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein freistehendes Doppelcarport mit abschließbarem Abstellraum und Dachboden ergänzt das Angebot.

Besonderheiten der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (EG): Die großzügige U-förmige Wohnung im Erdgeschoss bietet rollstuhlgerechten Zugang zu allen Räumen. Sie umfasst 5 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad, ein WC mit Dusche sowie zwei Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit eignet sich auch hervorragend für gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise als Physiotherapiepraxis. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer ca. 32 m² großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Garten.

Dachgeschoss 1 (DG1): Diese Wohnung umfasst 94 m² (nach Abzug der Dachschrägen) und verfügt über drei Zimmer, die durch zwei Sattelgauben viel Licht und Wohnkomfort bieten. Die Küche fungiert als Durchgangszimmer zum Wohnbereich, und der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Dachgeschoss 2 (DG2): Eine weitere Wohnung mit 52 m² bietet zwei Zimmer und eine Wohnküche. Das Badezimmer verfügt über kein Tageslicht, der Balkon ist vom Wohnbereich im Gaubenbereich zugänglich.

Das Kellergeschoss (KG) verfügt, neben den Räumen für die Hausanschlüsse und der Heizungsanlage (Heizungsanlage und Ölbevorratung), über drei Keller- / Lagerräume. Davon ist jeder einer der Wohneinheiten zugeordnet. Eine große Gemeinschaftswaschküche inkl.. Trockenraum (beheizt) ist vorhanden.

Die ansprechende Architektur und die hochwertige Bauweise machen dieses Wohnhaus zu einem besonderen Angebot. Der Verwendungszweck erlaubt sowohl Wohnen als auch Gewerbe (WA Allgemeines Wohngebiet), was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Grundstücksfläche von 917 m² bietet zudem Erholungsraum im Grünen und einen gepflegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ellenberg ist ein malerischer Ort in Nordhessen, der sich durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Es liegt 20 KM von der Stadt Kassel entfernt und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Die Region ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und den Flüssen Fulda und Eder. Die Anbindung an die A7 (Nord-Süd Tangende) erfolgt über die Autobahnauffahrt Guxhagen, die 4 Km entfernt ist.

In der Kerngemeinde Guxhagen (3 Km entfernt) gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule, die den Kindern eine fundierte Ausbildung bietet. Die Schule legt Wert auf eine individuelle Förderung und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Für weiterführende Schulen fahren die Schüler in die nahegelegenen Städte (Kassel, Melsungen), wo Gymnasien zur Verfügung stehen.

Guxhagen bietet mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung gewährleisten. Diese Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten ein abwechslungsreiches Programm, das die Entwicklung der Kinder unterstützt.

Es gibt lokale Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Diese Vereine fördern die Gemeinschaft und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, aktiv zu sein. Zudem sind in unmittelbarer Nähe ein attraktives Fitnessstudio mit Sauna und Schwimmbad (ca.3Km), gemütlichen Restaurants und diverse Kirchengemeinden.

Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die die Schönheit der Region erschließen.

Die Kerngemeinde Guxhagen verfügt über gute Infrastruktur mit Behörden, Ärzten, Apotheken, Banken, ambulanten Pflegeeinrichtigungen und vielen Fachgeschäften (Verbrauchermärkten, Bäckereien, Blumenfachgeschäft, etc.).

STANDART-MERKMALE:
HAUS / WOHNUNGEN

– Abstellräume
– Badewanne
– behindertengerecht (EG)
– Balkon (beide DG-Whg.)
– Dusche
– Gäste-WC mit Dusche
– Kabel-/Sat-TV
– Keller
– Tageslichtbad
– Terrasse umlaufend
– Carport mit Dachboden und inter. Geräteschuppen

HEIZUNG/FUSSBODENBELÄGE

Die Heizung ist eine elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung in Niedertemperaturtechnik. Für die Ölbevorratung sind 3 Kunststofftanks mit je 1000 Ltr. vorhanden.
Das EG wird über eine Fussbodenheizung zuzüglich vereinzelten konventionellen Heizkörpern beheizt.

Das gesamte EG ist im Fussbodenbereich gefliest. Im DG sind die Wohnbereiche mit Laminat verlegt, die Bäder gefliest.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.