Wohnen im Glanz der Sonne!

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Details der Immobilie

ID
2021-0037
Ort
34590 Wabern
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
650,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Baujahr
1964
Badezimmer
2
Balkone
1
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
01.04.2021
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
142.000,00 €
Courtage
prov.frei

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Kabel/Sat-TV

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
2021-02-01
Gültig bis
2031-01-31
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
343,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Das reizende Wohnhaus wurde in 1966 in Massivbauweise errichtet und ein Jahr später um eine Garage mit großzügiger Unterkellerung erweitert.
Von dem 650 qm großen Grundstück profitieren Sie in vielerlei Hinsicht. Zum einen ist es ebenerdig und sehr pflegeleicht. Zum anderen liegt es lärmgeschützt in der Parallelstraße unterhalb der Bundesstraße und ist somit hervorragend in alle Richtungen an das Verkehrsnetz angebunden.
Auf beiden Etagen befinden sich je knapp 70 qm Wohnfläche, die auch als abgrenzbare Wohneinheiten umfunktioniert werden können.

Lage

In unmittelbarer Nähe zu Wabern erreichen Sie Fritzlar, Homberg oder auch die Autobahnen A49 und A7 in Kürze.
Das Grundstück selbst liegt ebenerdig in gefragter Wohnlage von Wabern-Unshausen.
Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung ist in der Regel ein-zweigeschossig mit jeweils sehr gutem Lichteinfall.
Bezogen auf die Makrolage befindet sich das Wohnhaus in ruhiger Umgebung, wenngleich es hervorragend an die Bundesstraße in alle Richtungen angebunden ist.
Der Balkon liegt oberhalb des Eingangsbereichs in Westausrichtung.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist ausgeräumt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Es unterteilt sich in drei Geschosse. Der Keller ist trocken und beherbergt 5 Räume mit umfangreichen Staumöglichkeiten.
EG und OG sind fast deckungsgleich konzipiert und verfügen je über 3 ZKB.
Neben dem Wohnhaus befindet sich außerdem eine große unterkellerte Garage.
Das Gebäude wurde zuletzt über Einzelöfen beheizt, sodass Sie die Investition in eine zentrale Heizungsanlage einplanen sollten. Bei den Modernisierungen sollten auch die Bäder und die Wasserleitungen berücksichtigt werden.
Der raumhohe Dachboden bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.


VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Woschek

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