Ihr Heimathafen in Malsfeld

Wohnen, ankommen, aufbrechen – perfekt für Wohnmobil-Liebhaber
In ruhiger Einbahnstraßenlage von Malsfeld erwartet Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus – sondern ein idealer Heimathafen für Menschen, die Freiheit lieben.
Wer mehrmals im Jahr mit dem eigenen Wohnmobil unterwegs ist, weiß: Das Zuhause sollte sicher, pflegeleicht, modern ausgestattet und sofort startklar sein. Genau das bietet dieses umfassend modernisierte Haus aus dem Jahr 1906.

Perfekt für Wohnmobil-Besitzer
Das großzügige Grundstück bietet mindestens drei Stellplätze – darunter ausreichend Platz für ein Wohnmobil. Zwei Stellplätze sind bereits mit 22 kW Wallboxen ausgestattet.
✔ Großzügige Zufahrt
✔ Bequeme Rangiermöglichkeiten
✔ Werkstatt im Nebengebäude
✔ Großer Abstellraum im hinteren Bereich der Stellplätze
✔ Sofort bezugsfrei
Hier steht Ihr Fahrzeug sicher auf dem eigenen Grundstück – jederzeit startklar für die nächste Reise.

Sie wohnen auf 122 m² – durchdacht & flexibel auf zwei Etagen.
• Zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche)
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und beiden Bädern
• Kaminanschluss für gemütliche Winterabende
• Zwei Balkone (OG & DG)
• Terrasse im EG mit Zugang zum Garten
• Teilweise überdachter, geschützter Gartenbereich
Das Haus eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz – oder als hochwertige Kurzresidenz zwischen Ihren Reisen.

Sie haben mit dem Dachgeschoss (ca. 45 m² ohne Gauben) noch eine Ausbaureserve für die Zukunft, da es bereits über das Treppenhaus erschlossen ist. Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sind vorbereitet.
Ob Hobbyraum, Gästeetage, Homeoffice oder separate Wohneinheit – hier steckt enormes Potenzial.

Grundstück mit Perspektive
Neben dem hinteren Gartenbereich bietet das seitliche Grundstück zusätzliche Fläche, die derzeit begradigt wird und künftig als weiterer Gartenbereich nutzbar ist.
Voll erschlossen.
Sofort bezugsfrei.
Zwei sanierte Nebengebäude inklusive.

Fazit: Freiheit trifft Sicherheit
Dieses Haus ist ideal für:
• Wohnmobil- oder Caravan-Besitzer
• Vielreisende Paare
• Menschen, die Wohnen und Mobilität verbinden möchten
• Eigentümer, die ein sicheres, modernes Zuhause als Basis schätzen
Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und unabhängig – und könnten jederzeit zu neuen Abenteuern aufbrechen.

Die Gemeinde Malsfeld im Nordosten des Schwalm-Eder-Kreises entstand 1974 aus sieben Ortsteilen und liegt im schönen Fuldatal.

Malsfeld hat etwa 3.950 Einwohner, erstreckt sich auf 3.449 ha und liegt 7 km von Melsungen sowie 35 km von Kassel entfernt. Die Gemeinde ist gut an die A7 und B83 angebunden. Der Radweg R1 führt durch das Fuldatal.

Die Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden und Feuerwehren sorgen für Gemeinschaft und machen Malsfeld lebenswert.

In Malsfeld und Sipperhausen gibt es jeweils einen Kindergarten für Kinder von ein bis sechs Jahren, einen Waldkindergarten sowie die zweizügige Astrid-Lindgren-Schule mit Hort bis 16:30 Uhr.

Viele Einwohner arbeiten in lokalen Betrieben oder in der Region, darunter Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständische Unternehmen wie Großhandel für Heizungen, Desinfektion und Floristik.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Gashybridheizung 2025 (NEU)
– Energieausweis noch von altem Wärmeerzeuger
– Nebengebäude saniert
– Kaminanschluss vorhanden

Technisch auf modernem Stand
Das Haus wurde kontinuierlich durch einen Fachhandwerker modernisiert – zuletzt 2025:
• Neue Gashybridheizung (2025, noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Neuer Schornstein
• Keller 2024 vollständig abgedichtet und gedämmt
• 8 cm Kellerdämmung bei 64 cm Außenwandstärke
• 20 cm Dämmung der Kellerdecke
• Zwei wärmegedämmte Geschossdecken (KG & OG)
• Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise 3-fach verglast (2019)
• Freigeschalteter Glasfaseranschluss
Die Ausstattung entspricht einem guten, zeitgemäßen Standard – ideal für sorgenfreies Wohnen ohne Renovierungsstau.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.