ZFH in attraktiver Lage! Preisreduzierung!

  • 438.000,00€
Guxhagen

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 238 m² Wohnfläche die sich wie folgt verteilen. Erdgeschoss vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit ca.122 m² Wohnfläche. Dachgeschoss vier Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und ein Gäste-Bad mit ca. 116 m². Das Kellergeschoss verfügt über weitere sechs Räume/ Nutzfläche mit ca. 166 m². Direkt am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach und Sektionaltor. Für die sonnigen Tage steht Ihnen ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Größe von 1684 m² lässt alle Gestaltungmöglichkeit offen.

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Gemeinde Guxhagen. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Zudem bietet die Gemeinde eine breite Palette an Vereinen, in denen man sich engagieren und neue Kontakte knüpfen kann. Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die direkte Anbindung an die Autobahn A7. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die ruhige Umgebung und der tolle Ausblick auf die Gemeinde eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Außenwände des Hauses sind mit einem 24 er Porotonstein errichtet. Zusätzlich wurde eine 5 cm starke Mineralwolledämmung angebracht sowie ein 11.5 cm starken Vollklinker als Fassade gesetzt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos wurden in den Jahren 1981-1998 eingebaut. Das Haus verfügt bis auf den Anbau über eine Fußbodenheizung die durch eine Öl-Zentralheizung beheizt wird. Leider ist der eingebaute Kachelofen auf Grund gesetzlicher Bestimmungen ab 2025 nicht mehr nutzbar. Für den Liebhaber von wohliger Wärme bietet es sich an den Kaminzug für einen Holz-oder Pelletofen zu nutzen. Die einzelnen Etagen sind über eine Travertintreppe verbunden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.11.2033
  • Endenergiebedarf: 206,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1981, Anbau 1998
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Energieausweis-Anmerkungen: Fenster Wärmeschutzverglasung, Heizung Brennwertkessel

  • Stadt Guxhagen
  • PLZ 34302

Details

Aktualisiert am Mai 17, 2024 beim 12:12 am
  • ID: 2023-0330
  • Preis: 438.000,00€
  • Größe: 238 m²
  • Grundstück: 1684 m²
  • Räume: 8
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1981
  • Art: Zweifamilienhaus
  • Status: Zu Verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: prov.frei
  • Wohnfläche: 238 m²
  • Nutzfläche: 166 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Energieklasse.

  • Energieklasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 206,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 206,10 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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