Altbauvilla auf über 2.200 m² Areal

Sanierungschance mit gutem Nachverdichtungspotenzial!
Ein seltenes Angebot für Entwickler, Investoren und visionäre Privatkäufer: Diese klassische Altbauvilla erstreckt sich über zwei voll ausgestattete Wohnebenen (Vollgeschosse), ist voll unterkellert und bietet enormes Potenzial zur Umgestaltung.Das Gebäude ist aktuell so aufgeteilt, dass sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit befindet.
Da die beiden Etagen derzeit über den Flur des Erdgeschosses verbunden sind, kann man die Immobilie wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus nutzen oder mit geringem Aufwand in zwei rechtlich getrennte Einheiten gliedern.
Das beeindruckende Grundstück mit über 2.000 m² Fläche bietet nicht nur viel Privatsphäre und Platz im Grünen, sondern eröffnet vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung (nach § 34 BauGB) die großartige Option einer zusätzlichen Bebauung (z. B. Neubau eines weiteren Einfamilien- oder Doppelhauses).

Renovierungschance: Das Objekt befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Chance, den historischen Charme der Villa neu aufleben zu lassen und durch modernste Standards nachhaltig Wert zu schaffen.
Beide Ebenen bieten Grundrisse mit jeweils Wohnzimmer, mindestens zwei Schlafzimmern, Küche und Tageslichtbad. Der Flur im Erdgeschoss erschließt direkt die Treppe ins Obergeschoss. Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe auf den noch nicht ausgebauten Dachboden. Das hohe Dachgebälk bietet exzellenten Freiraum für die Gestaltung eines imposanten Studios, eines Atelierbereichs oder weiterer Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und hat eine ältere Scheune mit 2 Garagen als Nebengebäude auf dem Grundstück.

Ein weiteres Highlight für Tierliebhaber: In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück (ca.2620 m2) vom selben Verkäufer zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in idyllischer Lage, in unmittelbarer Nähe eines Baches und eines Waldes, und bietet somit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Tierfreunde.

Eckdaten im Überblick:

- Baujahr: ca. 1820
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Grundstücksgröße: ca. 2233 m²
- Garagen: 2
- Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Keller mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten (voll unterkellert)
- Dachform: Walmdach
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas 2- und tlw. 3-fach verglast (zuletzt 2016)
- Bauart: Massivbau (aber Holz-Lehmdecken und im OG tlw. Lehmwände)
- Erschließung: voll erschlossen
- Großer Garten mit viel Grünfläche und Erholungswert
- Außenbereich: Balkon (evtl. mit neuer Treppe als 2. Eingang nutzbar)
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2
- Zimmer: EG (3 Zimmer Küche/Bad) + OG (5 Zimmer Küche/Bad + Balkon)
- Badezimmer: 2 Tageslichtbäder mit Dusche (OG 2000 renoviert)
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Heizung: modernisierte Nachtspeicheröfen (2006)
- Hauptenergieträger: Elektroenergie
- Zustand: EG (renovierungsbedürftig) OG (modernisiert)

Sondheim: beschaulich und liebenswert

Sondheim liegt mitten in Deutschland im Schwalm-Eder-Kreis am Fuße des Knüllgebirges. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 gehört unser Ort zur Stadt Homberg (Efze), die etwa 4 km nördlicher gelegen ist. Die Lage in der hessischen Senke war für die frühe landwirtschaftliche Bedeutung Sondheims ausschlaggebend.

Neben der Landwirtschaft bekam Sondheim in der Vergangenheit durch die Nähe zu den Zechen Frielendorf und Ronneberg Bedeutung als Wohnort. Zechen gibt es hier aber heutzutage schon lange nicht mehr. Der Ort liegt am Rand des Rinnetals, die Rinne tritt hier in die hessische Senke ein. Mit der Eisenbahnbrücke der stillgelegten Kanonenbahn hat Sondheim sozusagen ein „Tor“ in die Knüllregion. Viele Menschen, die durch diese reizvolle Landschaft fahren, kommen oftmals als Urlauber zurück, um in der herrlichen Luft und Umgebung des Knülls auszuspannen und die Natur zu genießen.

Sondheim ist verkehrsgünstig über die L3384 (nur 1 km) an die B 254 angebunden und liegt in der Nähe der Autobahnen A7 und A49. Mit der Buslinie 490 + 493 ( Homberg – Schwalmstadt) ist Sondheim an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Radweg R 14 vom Homberg nach Schwalmstadt führt direkt durch den Ort. Für die Zukunft ist ein Knüllradweg geplant. Dieser wird den R14 Radweg kreuzen und bis ins „Knüllgebirge“ führen.

Sondheim ist im landläufigen Sinn ein kleines Dorf (ca. 300 Einwohner). In den letzten Jahren ist die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe sehr stark zurückgegangen, so dass heute der Ort eher von Wohncharakter geprägt ist - ruhig, beschaulich und eben liebenswert.
(Website: https://www.homberg-efze.de/rathaus-politik/unsere-stadt/stadtteile/sondheim)