Grüne Perle in zentraler Lage,ohne Auflagen

Modernisiertes Fachwerkhaus - mit einzigartiger Dachterrasse im Herzen von Melsungen - PROVISIONSFREI

In der liebenswerten Fachwerkstadt Melsungen wartet ein seltenes Altbaujuwel als Doppelhaushälfte darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Das historische Gebäude um 1700 erbaut, vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Ausstattung. Durch die umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2014/2018 präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt und einladend – ideal für Familien, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche auf 185 Quadratmetern und insgesamt vier Etagen bietet das Haus viel Platz für das entspannte Zusammenleben aller Familienmitglieder. Fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, schaffen zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad (Fenster zur Nachbarbebauung) mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Familienfreundlichkeit im Alltag. Ein praktischer Abstellraum (HWR/Heizung) und ein Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Besonders schön ist die Dachterrasse, die zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine zentrale Gasheizung sowie Satelliten-TV.

Genießen Sie das Privileg des Ensembleschutzes: Während die historische Fassade den unvergleichlichen Charme der Melsunger Altstadt bewahrt, haben SIe im iÍnneren die volle Freiheit. Da kein Einzel-Denkmalschutz besteht, konnten bereits umfangreiche Modernisierungen (wie Kunststoff-Fenster und moderne Haustechnik) ohne die sonst üblichen strengen Auflagen realisiert werden.

Die Lage mitten in Melsungen, aber in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, begeistert mit kurzen Wegen – perfekt für Familien, die eine großzügige, liebevoll sanierte und geschichtlich wertvolle Immobilie suchen. Ein Einzug ist ab dem 01.02.2026 möglich.

PROVISIONSFREI!!!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fussbodenheizung im Bad

HAUS
- gute Deckenhöhen (niedrigste 2,40m)
- Zentrale Gas Heizung 2014
- Heizkörper aus 80ern (komplett aufbereitet 2014)
- Sat/TV-Anlage
- Warmwasser zentral
- 2 -fach verglaste Kunststoff-Fenster
(Hausfront 2004 die restlichen 2014)
- Stromleitungen 2014
- Wasserleitungen 2014
- gedämmt in Decke 120mm + 60mm
zum Dachboden
- Wand zum Nachbarn Trockenbau mit Dämmung

BAD
- altersgerechte Badewanne
- bodengleiche Dusche
- 2 Waschbecken
- WC mit Geruchsfilteranlage
- Fussbodenheizung
- Gäste WC

SONSTIGES
- Dachterrasse mit Wasseranschluss 14m2 (2018)
- Kamin möglich

Melsungen - Eine idyllische Kleinstadt mit mittelalterlichem Charme

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in einer ländlichen und idyllischen Umgebung sind, dann ist Melsungen, eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und Luftkurort, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 14.000 bietet Melsungen eine herzliche und eng verbundene Gemeinschaft. Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum.

Die nächstgelegene Zugstation Melsungen "Bartenwetzerbrücke" ist nur 600m entfernt und die Autobahnauffahrt Melsungen A 7 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (5,1 km).

Melsungen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI Nord und Lidl. Ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt und mehrer Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe.

Bildung ist in Melsungen von großer Bedeutung. Es gibt die verschiedensten Schulen und Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie sind Sie komplett versorgt.

Melsungen ist auch ein Paradies für Feinschmecker und Genießer. Es gibt eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten und Bars, die gut erreichbar sind.

Sportliebhaber werden sich über die Sporthalle Christian-Bitter-Schule, die Zweifeldhalle und die Stadtsporthalle sowie ein Hallenbad und das Waldschwimmbad freuen. Zwei Fitnessstudio sind ebenfalls vorhanden.

Zur Naherholung stehen Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen.