Viel Platz & flexible Nutzung in FZ-Züschen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Wohlfühlgarantie! Dieses ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Etagen (KG, EG, ausgebautes DG) Raum für die ganze Familie. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche sowie zwei separaten Hauseingängen ist die Immobilie ein echtes Flexibilitätswunder – perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.Im Erdgeschoss erwartet Sie das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zum überdachten Freisitz im Garten. Eine Küche mit separater Vorratskammer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei WCs runden das barrierearme Raumprogramm ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei flexiblen Zimmern und einem Wannenbad den idealen privaten Rückzugsort.

Die Immobilie weist eine solide bauliche Substanz auf, befindet sich technisch und energetisch jedoch weitgehend auf dem Stand der jeweiligen Bau- bzw. Modernisierungsjahre. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits den anstehenden Modernisierungsbedarf (u. a. Erneuerung der Heizungsanlage, Behebung von Feuchtigkeitsspuren im Keller/Garage sowie Schönheitsreparaturen im Mauerwerk). Gestalten Sie dieses Raumwunder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bodenbeläge: Vielseitiger Mix aus klassischen Holzdielen, pflegeleichten Fliesen, PVC und robustem Beton im Kellerbereich.
Fenster: Hochwertige Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und funktionalen Holzjalousien; die Kunststofffenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2009 teilweise erneuert.
Sanitäre Anlagen: Sehr großzügige Aufteilung mit 1 Badewanne im Dachgeschoss, 3 WCs und insgesamt im gesamten Haus .
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, ausgestattet mit Radialheizkörpern und drei modernen, doppelwandigen Kunststoff-Öltanks (je 1.000 Liter Volumen, Baujahr 2007/2009).
Außenbereich: Großes Eckgrundstück mit gepflegtem Garten, befestigten Gehwegen, Natursteinelementen am Eingang und einem überdachten Freisitz.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Züschen, einem charmanten und historisch geprägten Stadtteil der Dom- und Kaiserstadt Fritzlar. Wer das naturnahe Wohnen schätzt, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen, ist hier genau richtig.Züschen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, eine starke nachbarschaftliche Gemeinschaft und kurze Wege aus. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien oder Ärzte, sind bequem erreichbar. Auch für die Jüngsten ist gesorgt: Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot finden Sie in der historischen Altstadt von Fritzlar, die Sie in nur wenigen Autominuten erreichen.Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur A49 gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in Richtung Kassel, Bad Wildungen oder Baunatal. Hier wohnen Sie idyllisch und ruhig, sind aber optimal an das regionale Wirtschaftsnetz angebunden.