Wohnen & Gewerbe clever kombiniert

Das 2001 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Gudensberg verbindet zwei eigenständige Wohnungen mit einer großzügigen Gewerbeeinheit. Auf einem 905 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 148 m² Wohnfläche sowie ca. 161 m² gewerblich genutzte Fläche zur Verfügung. Zehn Stellplätze, Gartenflächen und zusätzliche Keller- und Nebenräume ergänzen das Gebäude.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen eigenen Eingangsbereich erschlossen. Der vorhandene Grundriss ist auf eine Praxis- bzw. Büronutzung ausgelegt und bietet mehrere separat nutzbare Räume, einen Empfangs- und Wartebereich sowie Personal-, Sanitär- und Nebenräume. Große Fensterflächen sorgen auch innerhalb der Gewerbeeinheit für eine gute natürliche Belichtung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine Nutzung durch unterschiedliche Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Wohnungen mit ca. 73,7 m² und 74,5 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen klar gegliederten Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und eigenem Außenbereich. Die Wohnungen sind damit nicht nur räumlich vom Gewerbebereich getrennt, sondern können auch unabhängig voneinander genutzt bzw. vermietet werden.
Der Außenbereich ist trotz der gewerblichen Nutzung nicht ausschließlich funktional gestaltet. Auf dem 905 m² großen Grundstück verbleiben zusammenhängende Garten- und Grünflächen mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Gleichzeitig stehen unmittelbar am Gebäude zehn Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für die derzeitige Nutzung und mögliche zukünftige Konzepte.
Auch technisch wurde das Gebäude weiterentwickelt. 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die in Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung die Wärmeversorgung übernimmt. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 45,80 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.
Eine zusätzliche Perspektive bietet die heutige Gewerbeeinheit. Aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Raumstruktur und der Belichtung kann eine spätere Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden. Damit ist auch eine stärker wohnwirtschaftlich ausgerichtete Nutzung des Gesamtobjekts denkbar. Eine solche Nutzungsänderung ist derzeit nicht beantragt oder genehmigt und muss hinsichtlich ihrer bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Die Immobilie richtet sich damit nicht ausschließlich an einen bestimmten Käufertyp. Sie kann als bestehendes Wohn- und Geschäftshaus weitergeführt, teilweise selbst genutzt oder vollständig vermietet werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die heutige Nutzung langfristig weiterzuentwickeln.

Baujahr 2001, massive Bauweise
zwei Wohneinheiten mit ca. 73,7 m² und 74,5 m²
Gewerbeeinheit mit ca. 161,02 m²
905 m² Grundstück
separater Gewerbebereich im Erdgeschoss
zwei eigenständige Wohnungen im Obergeschoss
Parkettböden und Fliesen
Balkon bzw. Außenbereich zu den Wohnungen
Garten- und Grünflächen
teilweise unterkellert
zusätzliche Abstell- und Technikflächen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe, Einbau 2025
zehn Pkw-Stellplätze
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 45,80 kWh/(m²·a)

Gudensberg gehört zum nordhessichen Schwalm-Eder-Kreis. Für die ca. 10.000 Einwohner deckt die vorhandene Infrastruktur den kompletten Bedarf des täglichen Lebens ab. Die wichtigen Dinge des Alltags können alle im nahen Umfeld zum größten Teil fußläufig erledigt werden. Die gute Anbindung an die A49 sowie die Buslinie 500 nach Kassel ist für Pendler von großem Vorteil. In Ihrer Freizeit bietet die schöne Burgstadt ein attraktives Angebot an Möglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum beliebten Erholungsgebiet am Edersee.