Aufgepasst: Bei der Schlüsselübergabe wechselt nur der Besitzer, nicht jedoch der Eigentümer Die Schlüsselübergabe wird meist als der zentrale Moment des Eigentumswechsel betrachtet. In der Regel folgt die Schlüsselübergabe unmittelbar nach der Kaufpreiszahlung. Genau genommen ändern sich die Eigentumsverhältnisse jedoch erst mit Eintragung im Grundbuch. Das kann zwischen einem bis vier Monate nach der Beurkundung geschehen. Die Schlüsselübergabe ist ungeachtet dessen dennoch von essenzieller Bedeutung. Mit Kaufpreiszahlung […]
Neue rechnerische Nutzungsdauer bei Immobilien: Die Auswirkungen auf den Preis im Interview mit Oliver Woschek Warum erleben viele Eigentümer aktuell, dass ihre Immobilie anders bewertet wird als noch vor wenigen Jahren? Viele Eigentümer orientieren sich noch an Verkäufen aus den Jahren 2020 oder 2021. Damals war die Nachfrage enorm, die Zinsen niedrig und die Preise entsprechend hoch. Inzwischen hat sich das Marktumfeld deutlich verändert. Das betrifft nicht nur Großstädte, sondern […]
Altersgerecht wohnen: Eigenheim umbauen oder neue barrierefreie Immobilie? Stufen am Eingang, ein Schlafzimmer im Obergeschoss oder ein eng geschnittenes Bad erschweren den Alltag oft früher, als man denkt. Für viele Eigentümer stellt sich deshalb eine wichtige Frage: Ist es sinnvoller, das vertraute Zuhause an neue Bedürfnisse anzupassen, oder bietet ein Umzug in eine barrierearme Wohnung langfristig die bessere Lösung? Wer diese Entscheidung gut […]
Warum der Immobilienkauf ohne Bonitätsnachweis NICHT klappt Viele Verkäufer möchten bereits von Anfang an wissen, ob ein potenzieller Käufer den Kaufpreis überhaupt stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung zeigt, dass die Finanzierung grundsätzlich tragfähig ist und der Kauf nicht an fehlenden Mitteln scheitert. Für Kaufinteressenten bedeutet das vor allem eines: Wer gut vorbereitet ist, wird deutlich ernster genommen und verbessert seine Chancen auf den […]
Bestandsimmobilie kaufen oder neu bauen – was passt besser zu Ihren Plänen? Der Immobilienkauf beginnt oft mit einer Grundsatzfrage: Soll es ein frisch errichtetes Haus mit moderner Technik sein oder eine gewachsene Immobilie mit Charakter? Beide Wege können zum passenden Zuhause führen, unterscheiden sich jedoch deutlich bei Kosten, Zeitplanung, Gestaltungsspielraum und späterem Aufwand. Entscheidend ist, welche Prioritäten Sie setzen und wie realistisch Sie Budget, Sanierungsbedarf und persönliche […]
Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen: Das sollten Eigentümer wissen Eine Immobilie kann auch dann verkauft werden, wenn eine andere Person weiterhin darin wohnen darf. In der Praxis betrifft das häufig Häuser oder Wohnungen, die innerhalb der Familie übertragen wurden, während sich die Eltern ein lebenslanges Wohnrecht gesichert haben. Auch bei Modellen der Immobilienverrentung spielt dieses Thema eine wichtige Rolle. Für Verkäufer bedeutet ein eingetragenes […]
Immobilienförderung: Chancen für Familien auf die eigenen vier Wände Mit dem Förderprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum unterstützt die Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) Familien beim Kauf älterer Immobilien mit günstigen Krediten. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann von attraktiven Zinssätzen profitieren und den Traum vom eigenen Haus deutlich leichter verwirklichen. Doch wie funktioniert die Förderung, wer kann sie nutzen und wie lässt sie sich sinnvoll in eine […]
Immobilie mit Hypothek geerbt – was nun? Neben Erinnerungen und familiären Werten rücken beim Immobilienerbe schnell nüchterne Fragen in den Vordergrund – insbesondere dann, wenn auf der Immobilie noch ein Darlehen lastet. Eine bestehende Hypothek kann die Freude über das Erbe trüben und erfordert sorgfältige Entscheidungen. Wer ein Haus mit laufendem Kredit übernimmt, sollte die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen genau prüfen, um […]
Wenn der Immobilienverkauf kurz vor dem Ziel scheitert – so reagieren Sie richtig Der Kaufvertrag ist vorbereitet, der Notartermin vereinbart und innerlich haben Sie Ihre Immobilie bereits übergeben. Umso größer ist der Schock, wenn der Käufer in letzter Minute abspringt. Für viele Verkäufer ist das nicht nur emotional belastend, sondern auch finanziell riskant. In dieser sensiblen Phase entscheidet das richtige Vorgehen darüber, ob Ihnen Kosten entstehen oder ob […]
Immobilie verkaufen trotz Kredit? So vermeiden Sie teure Wege aus dem Kredit ohne teure Folgen Manchmal ändert sich das Leben schneller als der Finanzierungsplan. Ein neuer Job, Familienzuwachs oder eine Trennung können dazu führen, dass eine Immobilie verkauft werden soll, obwohl das Darlehen noch viele Jahre läuft. Das ist grundsätzlich machbar, doch häufig verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese kann teuer werden und den Verkaufserlös deutlich schmälern. Wer sich frühzeitig […]
